Name: Maison de charme entièrement rénovée avec jardin, 3 chambres, Saint-Cybard à Angoulême
SKU: 1934
Price: 198220 EUR
Availability: InStock

198 220 €

90 m² / 204 m²

4 pièces

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Dans le quartier très prisé de Saint-Cybard à Angoulême, découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée ouvrant sur une lumineuse pièce de vie avec coin cuisine aménagé, ainsi que d’une buanderie avec WC. Le premier étage dessert deux belles chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Au second étage, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu’un espace grenier idéal pour le rangement, le tout sur 100 m2 de surface habitable environ.. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour et d’un jardin arboré d’environ 150 m2, agrémenté d’un superbe arbre centenaire apportant charme et authenticité à l’ensemble. Deux petits abris de jardin complètent ce bien. Prestations : Double vitrage sur l’ensemble de la maison, Chauffage au gaz de ville, Maison en parfait état, Taxe foncière : 1 137 €. Emplacement recherché : Intermarché à 500 mètres, Proximité immédiate des écoles, pharmacie, poste et banques, Marché de quartier dynamique tous les samedis matin, Navette gratuite vers le centre-ville et la gare TGV d’Angoulême (Paris à 2h), Voie verte au bord de la Charente accessible à seulement 100 mètres. Une maison clé en main, idéale pour une famille, un jeune couple ou un investissement de qualité dans un quartier vivant et apprécié d’Angoulême. À visiter sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

Référence: 1934
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/05/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr