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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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MMA Assurances Andrieux Cedric Agent général
à Agde
Cuisineandcie
à Agde
AGAPLANTES
à Agde
Cauvy Et Fils
à Pezenas
Villa familiale de 219m2 au Grau d'Agde - 4 faces - piscine - garage
— Agde 34300 —
Nos partenaires locaux
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Vous rêvez d'une belle villa familiale dans un environnement de qualité sur un secteur recherché? celle-ci est faite pour vous!
Le réseau Immojoy est heureux de vous présenter cette villa 4 faces, de style languedocien typique des années 80, d'une surface de 219m2, située au Grau d'Agde, nichée au coeur d'un très beau jardin arboré de 961m2, comprenant une piscine de 7x4,5 alimentée par forage, tout comme l'arrosage automatique du jardin.
Au rez de chaussée vous trouverez :
* une très belle cuisine aménagée et équipée
* une veranda donnant sur la cuisine et le jardin, isolée et chauffée
* un vaste séjour lumineux grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine, avec de belles hauteurs sous plafond et une climatisation réversible
* une suite parentale également climatisée, incluant une salle de bains avec douche et baignoire
* une pièce servant de salon télé, mais pouvant également faire une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée
* un bureau
* un wc séparé
* une buanderie avec accès direct sur l'arrière du jardin et un espace pour étendre le linge
* un grand garage avec porte électrique
Au premier niveau vous découvrirez :
* 3 chambres dont 2 avec mezzanine
* 1 salle d'eau avec WC
* un grand grenier déjà isolé que vous pourrez aménager selon vos envies ou garder en pièce de rangement
Les ++
* Alimentation par forage de la piscine et de l'arrosage automatique
* DPE C grâce à une bonne isolation et à la climatisation
* Très beau jardin arboré, sans vis-à-vis
* Un bien entretenu, avec le charme et le cachet des maisons typiques de cette époque, mais qui ne nécessite pas de travaux pour être habité, il suffira de le meubler et décorer à votre goût.
Cette villa vous est proposée au prix de 723.500€ HAI, honoraires de 4,5% soit 31.156€ à la charge de l'acquéreur.
Pour toute information ou pour prévoir une visite sur ce bien d'exception, contactez Nathalie au 06x09x88x70x14 ou Claire au 06x63x78x72x04
Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne
Le réseau Immojoy est heureux de vous présenter cette villa 4 faces, de style languedocien typique des années 80, d'une surface de 219m2, située au Grau d'Agde, nichée au coeur d'un très beau jardin arboré de 961m2, comprenant une piscine de 7x4,5 alimentée par forage, tout comme l'arrosage automatique du jardin.
Au rez de chaussée vous trouverez :
* une très belle cuisine aménagée et équipée
* une veranda donnant sur la cuisine et le jardin, isolée et chauffée
* un vaste séjour lumineux grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine, avec de belles hauteurs sous plafond et une climatisation réversible
* une suite parentale également climatisée, incluant une salle de bains avec douche et baignoire
* une pièce servant de salon télé, mais pouvant également faire une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée
* un bureau
* un wc séparé
* une buanderie avec accès direct sur l'arrière du jardin et un espace pour étendre le linge
* un grand garage avec porte électrique
Au premier niveau vous découvrirez :
* 3 chambres dont 2 avec mezzanine
* 1 salle d'eau avec WC
* un grand grenier déjà isolé que vous pourrez aménager selon vos envies ou garder en pièce de rangement
Les ++
* Alimentation par forage de la piscine et de l'arrosage automatique
* DPE C grâce à une bonne isolation et à la climatisation
* Très beau jardin arboré, sans vis-à-vis
* Un bien entretenu, avec le charme et le cachet des maisons typiques de cette époque, mais qui ne nécessite pas de travaux pour être habité, il suffira de le meubler et décorer à votre goût.
Cette villa vous est proposée au prix de 723.500€ HAI, honoraires de 4,5% soit 31.156€ à la charge de l'acquéreur.
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DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
D
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Villa familiale de 219m2 au Grau d'Agde - 4 faces - piscine - garage
723 500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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