Maison 175 m² à Agen

Située dans le quartier de la Préfecture, cette maison en pierre séduit par sa belle façade et son emplacement privilégié, proche de toutes les commodités. Elle bénéficie également d'un garage, d'une place de parking privative et d'un charme incontestable grâce à son architecture authentique.
Le rez-de-chaussée offre une grande entrée menant à un local commercial de 40 m², actuellement loué 320 € par mois, assurant une rentabilité immédiate. Un escalier dessert ensuite la maison d'habitation d'environ 135 m². Le premier étage accueille un bureau, une cuisine, ainsi qu'un salon-séjour lumineux avec cheminée, donnant sur un superbe patio couvert de 30 m² idéal pour recevoir. Le second étage se compose de trois chambres, dont deux dépassant 15 m², d'une salle de bain et d'un WC indépendant. La toiture, les velux et les combles ont été récemment rénovés, reste à prévoir quelques rafraîchissements intérieurs, notamment la cuisine, la salle de bain et le système de chauffage.
Cette propriété offre un fort potentiel avec la possibilité de créer jusqu'à trois logements ou de conserver une très belle maison de ville au charme évident. Un bien rare sur le secteur, mêlant authenticité, espace et opportunité d'investissement.
N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA – La Signature Agenaise – [Coordonnées masquées] / RSAC 983 710 914.

Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.