COUP DE CŒUR : Volumes exceptionnels, confort moderne et potentiel unique !

Découvrez cette magnifique maison familiale de 135 m2 habitables, nichée sur un superbe terrain plat et parfaitement entretenu de 820 m2, alliant le charme de l'ancien, des rénovations énergétiques de pointe et un potentiel d'agrandissement rare.
Les points forts de la maison :


Un espace de vie chaleureux : Un vaste salon/séjour de 34 m2 équipé d'un insert à bois pour vos soirées d'hiver, complété par une cuisine entièrement équipée de 15,76 m2.


Le coin nuit XXL : Oubliez les petites chambres ! Vous disposerez de3 très grandes chambres aux volumes généreux (19,88 m2, 20,25 m2 et 18,80 m2), ainsi que d'une immense salle d'eau de 18 m2.


Un potentiel incroyable : Des combles aménageables de 90 m2 au sol avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de 6,25 mètres ! L'espace idéal pour créer selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou suite parentale.


Énergie & Confort : Une maison ultra-performante
La maison a été pensée pour votre confort et vos économies d'énergie :


Chauffage moderne : Pompe à chaleur (PAC) AIR/EAU performante.


Autonomie énergétique : Des panneaux solaires avec batterie de stockage sont en cours d'installation !


Isolation & Renouvellement d'air : Fenêtres et portes entièrement changées il y a 8 ans, équipées d'une VMC pour un air sain au quotidien.


L'extérieur :
Le terrain de 820 m2, entièrement plat et très bien entretenu ,entouré , offre un cadre de vie idéal pour les enfants, les animaux, ou pour aménager une belle terrasse d'été sans aucun vis-à-vis pesant.
Ce qui fait la différence : Une maison où l'on peut poser ses valises immédiatement tout en ayant la possibilité de doubler la surface habitable grâce aux combles. Rare sur le marché !
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2690 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Taxe foncières est de 580 €
Pour plus de renseignements et organiser une visite prenez contact avec Frédéric au [Coordonnées masquées] !!!