Appartement T4 de caractère 105 m2 Hyper centre de Vichy

Idéalement situé en cœur de ville, au pied des commerces et commodités, près de la gare SNCF donnant sur la rue de Paris, cet appartement traversant de 105 m2 se trouve au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble des années 30. Il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et le charme authentique de l’ancien. Il se compose d’une vaste entrée de 10 m2, d’un superbe séjour de 39 m2 exposé Sud constitue une véritable pièce de vie chaleureuse et conviviale. L’appartement dispose actuellement de deux chambres de 12 m2 à 15 m2, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle de bains spacieuse avec un wc, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie avec rangements. La distribution permet également d’envisager facilement la création d’une troisième chambre. Le cachet de l’ancien est préservé avec de beaux parquets chêne, de grandes hauteurs sous plafond et une distribution agréable. L’immeuble bénéficie de prestations appréciables : ascenseur, interphone, porte blindée, fenêtres PVC double vitrage et chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels, inclus dans les charges de copropriété. Une cave complète le bien. À noter également : possibilité de louer une place de stationnement juste en face de l’appartement pour un budget d’environ 70 € à 100 € par mois. Quelques points sont à prendre en considération, notamment un classement énergétique en E, des charges de copropriété relativement élevées ainsi que l’absence d’extérieur privatif. En contrepartie, l’appartement offre un cachet authentique, une belle luminosité et des volumes devenus rares en centre-ville / Charges de la copropriété: 3 778,40€ par an comprenant le chauffage, ascenseur, gestion de la copropriété, entretien des communs...) / Taxe foncière: 1 505€ / 29 lots principaux / DPE : E - GES: D / Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 610 € et 2 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Tel : [Coordonnées masquées] / Annonce rédigée par Jean-Michel MEUNIER / E.I immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Cusset sous le numéro 512 203 019. Référence Annonce : JM5315 / Le Prix de 230 000€ comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur de 4,54 % TTC.