Maison familiale de 158 m2 habitables, 640 m2 de terrain

Maison familiale de 158 m2 habitables, construite en 1994, située en impasse au calme dans le centre de Châtellerault, entre gare et centre commercial.
Les espaces
La maison développe 7 pièces, dont 5 chambres, avec une organisation adaptée à une vie familiale ou à un projet d'aménagement évolutif.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un grand couloir, un salon-séjour spacieux ouvert sur de larges baies vitrées, apportant une bonne lumière naturelle. La terrasse exposée plein sud prolonge directement l'espace de vie vers l'extérieur.
La cuisine est semi-ouverte et complétée par une arrière-cuisine / buanderie, pratique pour le rangement, l'entretien du linge ou l'organisation du quotidien.
La maison comprend deux chambres de plain-pied, un point important pour limiter les déplacements à l'étage ou envisager une suite parentale, un bureau ou une chambre d'amis.
À l'étage, on retrouve trois chambres supplémentaires, ainsi que deux autres pièces de service, pouvant être aménagées selon les besoins : bureau, dressing, salle de jeux, espace de stockage ou chambre d'appoint.
Le bien dispose également de deux salles d'eau, deux toilettes et d'un garage.
Ambiance et confort
La maison est située dans une impasse, ce qui limite le passage automobile et renforce le calme au quotidien. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière fuel ou chauffage électrique.
Certaines rénovations modernes ont déjà été engagées, notamment avec des portes verrières contemporaines, mais des travaux restent à terminer. Cela permet de reprendre le projet selon ses usages, ses goûts et son budget.
Accès

Centre de Châtellerault : localisation centrale
Gare de Châtellerault : secteur situé entre la gare et le centre-ville
Centre commercial : accès rapide depuis le quartier
Environnement immédiat : impasse calme

Points remarquables

158 m2 habitables avec 5 chambres et plusieurs pièces modulables
Terrain clôturé d'environ 640 m2
Terrasse exposée plein sud avec accès depuis les pièces de vie

Points à noter

Des travaux restent à finaliser
L'aménagement intérieur peut être repris selon le projet des futurs occupants

Une maison centrale, lumineuse et modulable, à découvrir pour évaluer tout son potentiel d'aménagement.

Honoraires : 7 900 EUR : 5,20 % TTC de 152 000 euros (prix de vente honoraires exclus).
Soit 159 900 euros honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultable sur : www.noovimo.fr
Cette annonce vous est proposée par HUBRECHT Laurie - EI - NoRSAC: 793556051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tours
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -