Local d'activité 480m2 LA ROCHE SUR FORON (74)

Situé au coeur de la zone artisanale et économique des Afforêts, à La Roche-sur-Foron, ce local d'activité de 480 m2 se compose de deux lots indépendants, chacun équipé de sa porte sectionnelle et de son compteur individuel.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
Surface totale : 480m2
200m2 loués (bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2026 - renouvellement prévu)
280m2disponibles.
2 portes sectionnelles
Compteurs individuels
Nombreuses places de parking au droit du bâtiment
DESCRIPTION DES LOTS
Lot 1 de 200m2 (loué) : entrepôt avec porte sectionnelle, bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2026 avec renouvellement prévu, locataire en place = revenu sécurisé
Lot 2 de 280m2 (libre) : idéal pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage.
Agencement:
- Grande porte sectionnelle
- Bureau d'accueil avec porte piétonnée
- Local sanitaire + espace cuisine (50m2)
- Espace dépôt / activié de plus de 230m2
- Mezzanine d'environ 50m2
- Surface totale 330m2
POUR QUI :
Utilisateur souhaitant occuper 280m2 tout en bénéficiant d'un revenu locatif sur le lot loué.
Investisseur recherchant un actif mixte avec rentabilité immédiate et potentiel de location supplémentaire
LOCALISATION :
Au sein de la zone des Afforêts, secteur dynamique regroupant artisans, PME, activités industrielles et logistiques.
Accès rapide aux axes ANNECY/GENEVE/VALLEE DE LARVE
CONDITIONS FINANCIERES
Taxe Foncière : 1868€ référence 2025
Prix de Vente: 757 900 € Hors Droits (honoraires inclus à la charge du vendeur).
CONTACT :
Rachel Beaugendre
Agent Commercial indépendant - RCS ANNECY 933 133 803
Tél : O6 52 50 62 26
Une annonce du groupe RD IMMO.