t2 rénové – mérignac / saint augustin – terrasse + parking

Le genre de bien qui part vite… très vite. À la frontière recherchée de Mérignac – Saint Augustin, découvrez ce T2 de 45 m² entièrement rénové, niché dans une petite copropriété bien entretenue. Un emplacement stratégique : Commerces, écoles et transports à pied À seulement 15 minutes du Parc Bourran Une vraie vie de quartier… sans compromis CE QUE VOUS ALLEZ ADORER : Un appartement clé en main – aucun travaux à prévoir Une pièce de vie lumineuse et agréable Une cuisine fonctionnelle Une chambre confortable Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne Une terrasse végétalisée de 5 m² pour vos moments de détente Une place de parking (un vrai plus dans le secteur) INFOS + : Petite copropriété (45 lots) Aucune procédure en cours Charges maîtrisées : 780 €/an Taxe foncière : 950 € DPE : C (bon confort thermique) POUR QUI ? Primo-accédant qui veut poser ses valises immédiatement Investisseur à la recherche d'un bien sans travaux et bien placé Actif souhaitant un quotidien tout à pied À RETENIR : Emplacement recherché Rénovation complète Extérieur + parking Zéro travaux Typiquement le bien qui déclenche plusieurs visites dès la première semaine. Une visite vaut mieux que mille mots. Contactez-moi rapidement avant qu'il ne soit trop tard. Christelle Balaguer, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. Référence annonce : DOM31268. Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.