Name: Appartement T2 44m2 - Caudéran
SKU: DOM32703
Price: 195000 EUR
Availability: InStock

195 000 €

44 m²

2 pièces

Liberkeys

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Liberkeys vous propose cet appartement T2 de 44 m² (Loi Carrez), situé Rue des Pins Francs, au cœur d'un quartier calme et très recherché. Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif performant (forte demande des étudiants et jeunes actifs).

Caractéristiques Clés & Atouts

Localisation : Rue des Pins Francs, Bordeaux Caudéran. Proche des commerces, écoles et services.

Transports à proximité : Lignes de bus au pied du secteur (notamment les lignes 2 et 3 directes vers le centre-ville) et accès rapide à la ligne de Tram D (station Barrière du Médoc).

Agencement : Plan malin et optimisé comprenant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine fonctionnelle, une chambre confortable, une salle de bains et un WC séparé.

Les plus : Un balcon pour les beaux jours et une place de stationnement privative, un atout rare et indispensable sur le secteur.

Copropriété : Résidence bien entretenue, aucuns gros travaux à prévoir.

Investissement : En LMNP loyer maximal à 783.20€/mois.

Données financières

Charges de copropriété : 471 € / trimestre.

Taxe foncière : 950 € / an.

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM32703. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/

Référence: DOM32703
Bien en copropriété. Nombre de lots : 34. Charges de copropriété : 157 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 04/03/2026

Coûts annuels estimés : 500 € - 800 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon bordeaux appartements Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr