Propriété 250m² parc du perreux avec vue sur magnifique jardin 1400m²

Dans un environnement pavillonnaire calme, à vingt minutes de Paris, et en proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (RER E Gare de Nogent-Le-Perreux), nous vous présentons en exclusivité cette propriété de 252m², riveraine du Parc du Perreux et réunissant 2 maisons communicantes, dont une autrefois occupée par un cabinet médical.
Entièrement repensée à usage d'habitation, la propriété comprend 12 pièces au total, harmonieusement réparties dans chacune des deux maisons. Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle, sans vis-à-vis sur le jardin de 1400m², très bien entretenu.
Elle se compose :
- D'une maison principale élevée sur cave et comprenant 7 pièces entièrement rénovées :
RDC : entrée, salon, salle à manger, bureau, chambre, toilettes, très grande cuisine entièrement équipée.
A l'étage : deux chambres et un studio comprenant une chambre, une cuisine, une salle de douche avec toilettes.
- D'une dépendance nécessitant des travaux de rénovation et comprenant 5 pièces de plain pied : salon avec cheminée, bureau, deux chambres.
Terrasse, garage
Chaque maison dispose d'une entrée indépendante.
Possibilité d'exploiter les lieux en profession libérale et/ou médicale, ou à destination mixte (habitation et activité professionnelle ou artisanale)
Un environnement exceptionnel à moins de 20 minutes de Paris pour accueillir une famille et/ou un projet professionnel, laissez-vous séduire par une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 500 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 455 000 €
Honoraires charge acquéreur : 45 000 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Patricia BERDUCAT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 497 684 324