Propriété 250m² parc du perreux avec vue sur magnifique jardin 1400m²

Dans un environnement pavillonnaire calme, à vingt minutes de Paris, et en proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (RER E Gare de Nogent-Le-Perreux), nous vous présentons en exclusivité cette propriété de 252m², riveraine du Parc du Perreux et réunissant 2 maisons communicantes, dont une autrefois occupée par un cabinet médical. Entièrement repensée à usage d'habitation, la propriété comprend 12 pièces au total, harmonieusement réparties dans chacune des deux maisons. Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle, sans vis-à-vis sur le jardin de 1400m², très bien entretenu. Elle se compose : - D'une maison principale élevée sur cave et comprenant 7 pièces entièrement rénovées : RDC : entrée, salon, salle à manger, bureau, chambre, toilettes, très grande cuisine entièrement équipée. A l'étage : deux chambres et un studio comprenant une chambre, une cuisine, une salle de douche avec toilettes. - D'une dépendance nécessitant des travaux de rénovation et comprenant 5 pièces de plain pied : salon avec cheminée, bureau, deux chambres. Terrasse, garage Chaque maison dispose d'une entrée indépendante. Possibilité d'exploiter les lieux en profession libérale et/ou médicale, ou à destination mixte (habitation et activité professionnelle ou artisanale) Un environnement exceptionnel à moins de 20 minutes de Paris pour accueillir une famille et/ou un projet professionnel, laissez-vous séduire par une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 390 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 348 300 € Honoraires charge acquéreur : 41 700 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Patricia BERDUCAT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 497 684 324