Quartier des fleurs - maison 143 m2 - 5p jardin 140 m2 a 5min de la gare

COUP DE CŒUR' de l'agence !
Située dans le très prisé QUARTIER DES FLEURS, cette MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE vous séduira par ses VOLUMES, son JARDIN ARBORÉ SANS VIS-À-VIS et son ÉTAT IRRÉPROCHABLE.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
 
EMPLACEMENT RECHERCHÉ :
Implantée sur une parcelle de 230 m2, à seulement 5 MINUTES À PIED DU RER D, à deux pas des ÉCOLES (sectorisation DOLET), COMMERCES DE QUARTIER et BORDS DE SEINE, cette maison vous garantit une qualité de vie idéale pour toute la famille.
 
AGENCEMENT OPTIMAL :
Avec environ 143 m2 au sol (113 m2 Habitable) répartis sur 3 NIVEAUX, la maison propose un espace de vie parfaitement conçu :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Vaste Entrée avec verrière
• Salon lumineux avec poêle, ouvrant directement sur la TERRASSE et le JARDIN 
• Un confortable espace Salle à manger attenante à une Cuisine conviviale entièrement équipée
• WC séparés


À L’ÉTAGE :
• Un palier distribuant 3 BELLES CHAMBRES :
- Une chambre confortable de 16 m2 avec DRESSING
- Une 2nde chambre avec PLACARD et TERRASSE privative de 7m2 environ
- Une 3ème chambre bénéficiant d’une salle d’eau privative


EN REZ DE JARDIN :
• Un espace de 30 m2 environ comprenant BUANDERIE et chaufferie, ainsi que des pièces de stockage le tout donnant également accès à la TERRASSE et au JARDIN


EXTÉRIEURS :
• JARDIN et TERRASSE arboré à préservés des regards EXPOSE SUD
 
LES ATOUTS :
DPE D
• MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR (Ravalement, Chaudière à condensation + Radiateurs, Cuisine, Electricité, Clôture, Terrasse…etc)
• PIÈCE DE VIE avec poêle à bois et accès direct au jardin
• SOUS-SOL en REZ DE JARDIN de 30 m2 donnant également accès direct au jardin
• SECTEUR RECHERCHÉ et rue CALME en sens unique, proche du RER D, des écoles et commerces

 
L’AVIS DU CONSEILLER :
Une maison familiale clé en main, aux prestations de qualités et à l'emplacement idéal. Un bien RARE sur le secteur, parfait pour les familles en quête d’espace, de confort et de sérénité au cœur d’Alfortville.
COUP DE CŒUR ASSURÉ !


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DIRECT IMMOBILIER EXPERT : [Coordonnées masquées]
(Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2050 € et 2840 €, indexées à l’année 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site géorisques.gouv.fr