À 10 km de Marmande – Authentique ferme viticole en pierre – 207 m² – 6 chambres – Parc de 8 840 m²

À seulement 10 km de Marmande, venez découvrir cette ancienne ferme viticole en pierre pleine de charme et d'histoire, située dans un environnement calme et verdoyant. Autrefois, le raisin produit sur cette propriété était acheminé jusqu'au Château DESCAS à Bordeaux. Implantée sur un magnifique parc arboré de 8 840 m² exposé plein sud, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. La maison développe environ 207 m² habitables et se compose de : • Une belle pièce de vie de plus de 41 m², lumineuse, avec authentiques carreaux de Gironde et belle hauteur sous plafond • Une magnifique cheminée, pierre et bois apparents • Une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse d'environ 50 m² • Une cuisine équipée avec plan de travail en résine et espace repas, ouverte sur le jardin • 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage • 2 salles d'eau et 1 salle de bain • 2 WC indépendants CONFORT • Climatisation • Poêle à bois • Cheminée • Fosse septique aux normes • DPE : C / GES : A EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES Le terrain de 8 840 m² offre de nombreuses possibilités et comprend notamment : Un parc arboré soigneusement entretenu Un double garage avec atelier de plus de 50 m² Un enclos pour brebis avec sa bergerie Une belle exposition plein sud Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne souhaitant profiter d'un environnement privilégié avec de l'espace et de la nature. Une maison de caractère où le charme de l'ancien, les volumes et la qualité de l'environnement s'accordent à merveille. À seulement 10 km de Marmande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956572