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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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IMMEUBLE DE RAPPORT centre ville de Guer – 394 m² (56)
— Guer 56380 —
Nos partenaires locaux
IMMEUBLE DE RAPPORT centre ville de Guer – 394 m² au sol (197 m² habitables) – Rendement locatif optimisable !
Idéal investisseur ou projet mixte !
Situé sur la commune de Guer centre, découvrez cet ensemble immobilier stratégique offrant de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Avec ses 394 m² de surface totale (dont 197 m² habitables), ce bâtiment sain et fonctionnel (classé DPE : D) constitue une opportunité rare sur le marché local.
Une configuration idéale pour optimiser vos revenus locatifs :
1er Local Commercial (LOUÉ) : Assurez-vous immédiatement un revenu locatif
2e Local Commercial (LIBRE) : Équipé d'un point d'eau (lavabo) et de WC, il est prêt à accueillir une nouvelle activité
Grande Partie Habitation (LIBRE) : Un logement spacieux à s'approprier ou à diviser pour de la location à forte rentabilité (colocation, déficit foncier, etc).
Descriptif détaillé du logement principal (RDC & Étages)
Rez-de-chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un séjour lumineux et un WC.
1er Étage : Un grand espace nuit comprenant 6 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau.
2e Étage : Un vaste grenier aménageable selon vos projets.
Les Annexes & Extérieurs :
Sous-sol : Une cave et une chaufferie pour la pompe à chaleur
Extérieur privé : Une cour fermée abritant deux garages, un atelier pour le bricolage ou le stockage, et une buanderie indépendante.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956174
Idéal investisseur ou projet mixte !
Situé sur la commune de Guer centre, découvrez cet ensemble immobilier stratégique offrant de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Avec ses 394 m² de surface totale (dont 197 m² habitables), ce bâtiment sain et fonctionnel (classé DPE : D) constitue une opportunité rare sur le marché local.
Une configuration idéale pour optimiser vos revenus locatifs :
1er Local Commercial (LOUÉ) : Assurez-vous immédiatement un revenu locatif
2e Local Commercial (LIBRE) : Équipé d'un point d'eau (lavabo) et de WC, il est prêt à accueillir une nouvelle activité
Grande Partie Habitation (LIBRE) : Un logement spacieux à s'approprier ou à diviser pour de la location à forte rentabilité (colocation, déficit foncier, etc).
Descriptif détaillé du logement principal (RDC & Étages)
Rez-de-chaussée : Une cuisine, une salle à manger, un séjour lumineux et un WC.
1er Étage : Un grand espace nuit comprenant 6 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau.
2e Étage : Un vaste grenier aménageable selon vos projets.
Les Annexes & Extérieurs :
Sous-sol : Une cave et une chaufferie pour la pompe à chaleur
Extérieur privé : Une cour fermée abritant deux garages, un atelier pour le bricolage ou le stockage, et une buanderie indépendante.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956174
Référence: 340932755919
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
IMMEUBLE DE RAPPORT centre ville de Guer – 394 m² (56)
243 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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