Maison de bourg

56160 GUEMENE-SUR-SCORFF - ENSEMBLE IMMOBILIER - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 225.0 M² AVEC SAUNA - RENOVEE - BALCON - JARDIN

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère rénovée et située dans le centre bourg de Guémené-sur-Scorff.

D'une surface de 225.0 m², cette maison a su conserver tout son charme tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité.

Le bien est actuellement composé d'un local commercial de 70m2 au RDC avec une activité de salon de thé, composé d'une vingtaine de places.
Un garage de 30m2 avec buanderie est accolé à la maison avec un accès communiquant au restaurant. Espace restauration équipé d'un WC PMR.

Au premier étage se trouve :
-Un premier studio de 40m2 avec kitchenette et SDB / WC indépendant, bien actuellement occupé et loué 450€/mois.
- Un second studio de 40m2 avec WC et SDE indépendante et équipée d'un sauna
- De deux chambres indépendantes de 20m2 avec SDE/WC attenant sur le même palier.

Au deuxième étage sous les combles, on retrouve un bel appartement très lumineux de 55m2 composé d'une belle pièce de vie ainsi que de 2 chambres de chaque côté du logement. Une SDB avec WC vient compléter l'ensemble.

Ce bien peut être aménagé de différentes façon par ses futurs propriétaires :
- En maison d'habitation sur la totalité de la surface, avec toujours la possibilité de louer le studio au 1er étage (courte ou longue durée) puisque celui bénéficie d'un accès indépendant.
- Pour de l'investissement avec une location sur le local commercial au RDC et des location sur le reste des studios et appartement.
Actuellement le studio du 1er étage est loué 450€/mois et environ 1400€/mois de revenu locatif pour le reste du bien en location courte durée.
A ajouter à cela les revenus du local commercial.

Pour ce bien composé de 7 chambres et 4 SDB, les possibilités d'aménagement sont nombreuses.

Equipé d'une chaudière centrale à pellets, de fenêtres à double vitrage et des travaux d'isolation remis à jour, la maison bénéficie d'un classement C pour l'ensemble et d'un classement D pour le studio de l'étage.

La maison bénéficie également d'un jardin de 60m2, avec la possibilité de créer une terrasse pour mettre des tables supplémentaires.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison unique à Guémené-sur-Scorff.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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