Coup de coeur : superbe maison de ville de 200 m² – calme absolu, proche centre et jardin

COUP DE CŒUR – Magnifique Maison de Ville de 200 m²
Le charme de l'ancien, le confort du moderne 7 Chambres Dépendance de 100 m²

Découvrez cette perle rare sur le marché : une demeure d'exception alliant élégance et modernité. Située dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucune nuisance, elle vous offre le luxe rare de profiter du centre-ville entièrement à pied.

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Des volumes généreux & une distribution idéale:
Rez-de-chaussée (92 m²) : L'espace de vie (65 m²)
- Accueil : Entrée chaleureuse et accueillante.
- Cuisine : Aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale.
- Salon : Lumineux et cosy, sublimé par un poêle à bois performant.
- Nuit : Une première chambre avec sa salle d'eau privative.
- Commodités : WC indépendants.

1er Étage : Le confort des maîtres des lieux
- Un palier fluide desservant l'espace nuit.
- Suite parentale d'exception avec un grand dressing et une salle de bains complète (baignoire + douche).
- 2 chambres supplémentaires, dont une disposant de sa propre salle d'eau.

2ème Étage : L'espace enfants ou télétravail
- Palier fonctionnel.
- 3 chambres lumineuses et parfaitement agencées.
- Une salle d'eau indépendante avec WC.

Sous-sol : Le paradis des amateurs de vin
- Sous-sol total offrant une très grande capacité de stockage.
- 2 superbes caves voûtées, idéales pour la conservation ou pour créer un espace de dégustation atypique.

Les extérieurs : Un véritable havre de paix en ville
- Le Jardin : Joliment aménagé et arboré, entièrement préservé des regards (sans vis-à-vis).
- La Terrasse : Équipée d'une belle pergola, idéale pour vos repas d'été et vos moments de partage.

LE GRAND PLUS : Une dépendance de 100 m² à rénover. Un potentiel incroyable pour un artisan, une profession libérale, un atelier d'artiste, ou pour la création d'un gîte / investissement locatif.

Les points forts à retenir:
- Surface habitable 200 m²
- Nombre de chambres: 7 chambres au total
- État général impeccable (matériaux de qualité, aucun frais à prévoir)
- Emplacement: Secteur recherché, calme absolu, centre-ville à pied
- Potentiel: 100 m² d'annexe modulable selon vos projets

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Cette annonce référence 335786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX BAUDRY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 83174608600022.

Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2022
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr