Appartement de 74 m2 entierement renove, avec deux balcons, au calme

APPARTEMENT DE 74 M2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AU CALME ET À SEULEMENT 10 MINUTES DE MARCHE DU CENTRE VILLE DE COLLIOURE ET DE SES PLAGES

Découvrez cet appartement de standing de 4 pièces à Collioure, joyau historique élu « Village préféré des Français » en 2024.
Idéalement situé, il vous garantit une tranquillité absolue tout en étant à seulement 10 minutes de marche des plages et du cœur de la cité.
Situé au deuxième et dernier étage, ce bien entièrement rénové avec des matériaux de qualité vous offre des vues panoramiques exceptionnelles. Ses deux balcons offrent une vue dégagée sur le village, les vignobles et le massif des Albères.

Espace de vie (37 m2) : L'entrée mène à un vaste séjour traversant avec cuisine aménagée et équipée. Baignée de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures, cette pièce de vie se prolonge à l'extérieur par deux balcons, parfaits pour profiter du paysage environnant.
Le coin nuit : Il se compose de deux chambres confortables de 11 m2 et 12 m2, toutes deux munies de placards intégrés. Pour un confort thermique idéal, l'une d'elles bénéficie d'une climatisation de marque Mitsubishi. Une salle d'eau contemporaine avec WC complète ce niveau.
Les combles aménagés (22 m2 au sol, dont 6 m2 Loi Carrez) : Accessibles par un escalier vertical, ces combles clairs (équipés de deux fenêtres de toit Velux) intègrent un point d'eau et un second WC. Un espace modulable selon vos besoins : bureau, couchage d'appoint ou zone de stockage.


Grâce à ses travaux récents, cet appartement ne nécessite aucun rafraîchissement et permet une installation immédiate.

Copropriété : Petite structure très calme de seulement 6 lots (dont le garage) répartis entre deux propriétaires.
Charges : Pas de charges de copropriété annuelles courantes. Seule une quote-part de 400 € par an est à prévoir pour l'assurance de l'immeuble et la protection juridique.
Performances énergétiques : Équipé de double vitrage et de volets roulants électriques, le bien affiche un excellent bilan : DPE Classe C (114) et GES Classe A (22).


Option exclusive : Un grand garage privatif de 32 m2
Bien que le stationnement soit gratuit et disponible à l'année au pied de la résidence, vous avez l'opportunité rare d'acquérir un grand garage en rez-de-chaussée pour 40 000 € (honoraires d'agence inclus). Soigné, isolé et entièrement carrelé, ce garage dispose de l'eau et de l'électricité. Équipé d'une large porte motorisée, il offre un accès pratique par l'extérieur ainsi qu'une entrée directe par l'intérieur du bâtiment.

Parfaitement situé pour les amateurs de calme recherchant un emplacement privilégié sur Collioure, ce bien unique en son genre de 74 m2 habitables se situe à seulement 10 minutes à pied du centre, 35 minutes de la gare et de l'aéroport de Perpignan, et à seulement 30 minutes de la frontière espagnole.

Prix de l'appartement : 345 000 €
Prix du garage (optionnel) : 40 000 €

Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: https://www.georisques.gouv.fr/