Name: EXCLUSIVITÉ Maison de ville avec jardin et dépendances à Champigny-sur-Yonne au prix de 145 800 € frais d'ag
SKU: 1478
Price: 145800 EUR
Availability: InStock

145 800 €

85 m²

4 pièces

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L’agence EXPERTIMO à Avallon vous propose cette maison de ville pleine de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif
Située à Champigny-sur-Yonne, dans un environnement calme et pratique, à proximité des commerces, des écoles, des axes principaux et de la Clinique Ker Yonnec.
Maison proche de la gare desservant les gares de PARIS gare de Lyon et de Bercy ( le trajet en train CHAMPIGNY - SUR - YONNE / PARIS est d'environ entre 50 minutes et 01 h 10 min, le trajet en voiture par les autoroutes A5 et A 19 et est d'environ 1 h 30 min).
La maison dispose comme atouts de :

3 chambres à l’étage, dont une avec dressing.
Séjour chaleureux avec insert à bois et tomettes anciennes.
Cuisine spacieuse avec poutres apparentes.
Jardin intime et cour privative fermée côté rue.
Dépendances pratiques : cave, remise.
Assainissement collectif conforme.
Maison avec fort potentiel de valorisation après travaux.

Agencement
Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur une grande cuisine à aménager, séjour/salon avec insert à bois avec vue sur le jardinet, WC indépendant.
À l’étage : Trois chambres, salle de bains avec WC.
Travaux à prévoir
La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment le remplacement de la chaudière gaz de ville existante ou l' insatallation d'une pompe à chaleur. Une belle opportunité pour aménager un intérieur à votre goût et valoriser un bien avec du cachet.
Pourquoi ce bien mérite votre attention ?
Les maisons avec extérieur, dépendances et 3 chambres à ce budget deviennent rares sur le secteur. Ce bien conviendra parfaitement :

à un jeune couple souhaitant devenir propriétaire,
à un investisseur recherchant un bon rendement locatif,
ou à des acquéreurs souhaitant rénover une maison avec du caractère.

Prix attractif Opportunité à saisir rapidement
Pour organiser une visite, contactez votre agence EXPERTIMO au [Coordonnées masquées].
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE

Référence: 1478
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 2 200 € - 3 050 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr