AIMARGUES - Villa F5 90m2 - garage - piscine

AIMARGUES - Village prisé du Gard, à moins de 5 mins de l'accès A9 ; à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier, et 20/25 mins des plages de la Grande Motte et du Grau du Roi.
Je vous invite à découvrir cette villa de plain-pied dans une impasse paisible, à 5 mins à pied du Super U et des commerces de proximité (primeur, pharmacie, boulangerie ...).

Fonctionnelle, et très bien agancée, elle comporte :
- une pièce de vie très lumineuse avec sa cuisine ouverte donnant sur les terrasses extérieures
- 4 chambres, toutes équipées de placards
- une salle d'eau refaite il y a 2 ans avec douche à l'italienne
- et un wc séparé.
La maison étant sur vide sanitaire, vous pourrez aisément créer une suite parentale selon vos besoins.

Un garage attenant avec son cellier/buanderie viennent parfaire le tout.
Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative devant celui-ci, et de multiples places libres dans l'impasse pour recevoir.

Côté jardin : une jolie parcelle nécessitant peu d'entretien, une piscine sécurisée exposée plein Sud et une grande terrasse avec son barbecue vous promettent de beaux moments conviviaux.

Côté équipements :
- fenêtres PVC double vitrage équipées de moustiquaires avec volets roulants électriques
- climatisation réversible dans la pièce de vie et dans le couloir pour desservir les chambres
- forage
- fibre

Très peu énergivore : isolation de la toiture refaite (40 cms de laine soufflée)
le DPE passe en B (109 kWh/m2/an) avec les nouvelles normes de janvier 2026.

Tout est réuni pour vous accueillir ou y faire votre résidence secondaire. Il ne manque plus qu'à la parfaire à votre goût.

Au plaisir de vous la faire découvrir :)
Gaëlle : [Coordonnées masquées]
EI Gaëlle DELRIEU - RSAC 978 825 313 - Greffe du Tribunal de Nîmes