AIMARGUES - Villa F5 90m2 - garage - piscine

AIMARGUES - Village prisé du Gard, à moins de 5 mins de l'accès A9 ; à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier, et 20/25 mins des plages de la Grande Motte et du Grau du Roi.

Je vous invite à découvrir cette villa de plain-pied dans une impasse paisible, à 5 mins à pied du Super U et des commerces de proximité (primeur, pharmacie, boulangerie ...).

Fonctionnelle, et très bien agancée, elle comporte :
- une pièce de vie très lumineuse avec sa cuisine ouverte donnant sur les terrasses extérieures
- 4 chambres, toutes équipées de placards
- une salle d'eau refaite il y a 2 ans avec douche à l'italienne
- et un wc séparé.
La maison étant sur vide sanitaire et les cloisons en placo, vous pourrez aisément modifier l'agencement intérieur selon vos besoins : suite parentale, dressing XXL, plus grande chambre ...

Un garage attenant avec son cellier/buanderie viennent parfaire le tout.
Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative devant celui-ci, et de multiples places libres dans l'impasse pour recevoir.

Côté jardin : une jolie parcelle nécessitant peu d'entretien, une piscine sécurisée exposée plein Sud et une grande terrasse avec son barbecue vous promettent de beaux moments conviviaux.
Le moteur de la piscine date de 2022.

Côté équipements :
- fenêtres PVC double vitrage équipées de moustiquaires avec volets roulants électriques
- climatisation réversible dans la pièce de vie et dans le couloir pour desservir les chambres
- forage (pompe neuve ainsi que le ballon, le tuyau et la crépine)
- fibre
- les lits gigognes, bibliothèque, électroménager, table et chaises, salon de jardin, matériel de jardinage (tondeuse, taille haie ...) resteront si vous le souhaitez.

Très peu énergivore : isolation de la toiture refaite (40 cms de laine soufflée en 2020).
Le DPE passe en B (109 kWh/m2/an) avec les nouvelles normes de janvier 2026.


Tout est réuni pour vous accueillir ou y faire votre résidence secondaire. Il ne manque plus qu'à la parfaire à votre goût.


Au plaisir de vous la faire découvrir :)
Gaëlle : [Coordonnées masquées]
EI Gaëlle DELRIEU - RSAC 978 825 313 - Greffe du Tribunal de Nîmes