Appartement 104 m² à Wolfisheim

Appartement 4/5 pièces – 105 m² – Résidence arborée Situé au 1er étage d'une copropriété agréable et verdoyante, cet appartement familial de 105 m² habitables offre de très belles prestations, une rénovation récente et une distribution fonctionnelle. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand placard intégré et un espace de circulation qui dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. La partie jour se compose d'une cuisine séparée, entièrement neuve et équipée, avec un premier accès à un balcon. Le séjour / salle à manger, spacieux et lumineux, s'ouvre quant à lui sur une large baie vitrée donnant accès à une belle terrasse filante, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré et calme. La partie nuit, bien distincte, propose trois chambres confortables avec rangements intégrés, dont une bénéficiant de son propre balcon. Vous y trouverez également une salle de bains avec fenêtre ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement a bénéficié de rénovations électriques récentes et dispose de prestations modernes telles que des fenêtres en PVC double vitrage et des volets électriques. Un garage et deux caves complètent ce bien. Les atouts : Cuisine neuve entièrement équipée Rénovation électrique récente Nombreux placards et rangements intégrés Séjour lumineux avec grande baie vitrée Terrasse filante dans un cadre arboré Deux balcons Copropriété calme et verdoyante Informations complémentaires : Chauffage électrique Eau chaude collective Charges : environ 160 € / mois Taxe foncière : 1 171 € Ravalement effectué en 2024 Un bien rare alliant confort, luminosité et cadre de vie privilégié. Idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. ? Nous contacter : BH IMMOBILIER – [Coordonnées masquées] - MARX Pauline [Coordonnées masquées] ? www.bh-immobilier.com Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 176 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.