Maison de village

Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] 10 MIN ROANNE Située au cœur du village, cette maison à rénover offre un beau potentiel d’aménagement avec ses 118 m² habitables et son terrain de 320 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d’environ 38 m², lumineuse et conviviale, ainsi qu’une cuisine indépendante de 15 m² pouvant facilement être ouverte afin de créer un vaste espace de vie moderne et chaleureux. Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. Côté annexes, la maison dispose de nombreux espaces pratiques : une véranda, une cave, un atelier ainsi qu’un garage, offrant de multiples possibilités.. À l’étage, l’espace nuit se compose de 4 pièces dont trois chambres. Un volume supplémentaire permet également d’envisager la création d’une seconde salle d’eau ou d’un bureau selon vos besoins. Au dernier niveau, les combles d’environ 60 m² représentent un véritable atout pour agrandir encore la surface habitable et laisser libre cours à vos projets d’aménagement. À l’extérieur, le terrain de 320 m² bénéficie d’une exposition plein sud idéale pour profiter des beaux jours. Un puits vient compléter les prestations de ce bien. Cette maison séduira aussi bien une famille recherchant la proximité immédiate des écoles maternelle et primaire qu’un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif. Une opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets sur mesure ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3490 euros et 4780 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)