Appartement 320 m² à Brantome

Emplacement N1 Vue Exceptionnelle Potentiel Commercial & Résidentiel Unique Au cœur du centre historique, découvrez cet immeuble en pierre rare et atypique. Dominant le point le plus emblématique de la cité, cette propriété unique de 320 m² habitables (issue de la réunion historique de deux bâtiments) conjugue à la perfection le charme de l'ancien, des volumes généreux et un emplacement stratégique de premier ordre. Les Points Forts en un Coup d'Œil Emplacement Premium : Plein centre historique, secteur ultra-touristique et recherché. Atout Maître : Superbe terrasse de 50 m² suspendue au-dessus de la rivière + accès direct à l'eau. Flexibilité : 4 accès indépendants, idéal pour du locatif, du commerce ou du coliving. Gros Œuvre Sain : Toiture entièrement refaite en 2018. Une partie des travaux est déjà réalisée, vous laissant le plaisir de personnaliser les finitions. Rez-de-Chaussée : Un Potentiel Commercial Stratégique (133 m²) Bénéficiant d'une visibilité maximale, ce vaste local commercial offre une flexibilité rare : Deux accès indépendants permettant de diviser facilement l'espace en deux cellules distinctes. Parfait pour une activité professionnelle, artisanale, touristique, ou pour un rendement locatif pur. Les Étages : Un Espace Résidentiel d'Exception (183 m²) Un escalier central en pierre dessert trois niveaux baignés de lumière, où les éléments authentiques ont été préservés (poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond, parquets) : 8 pièces aux volumes généreux. 4 chambres spacieuses. 2 salles d'eau (une salle de bain et une salle de douche). Le clou du spectacle : La terrasse de 50 m² offrant un panorama unique et apaisant sur la rivière. Côté Technique & Confort Chauffage central au gaz Raccordement au tout-à-l'égout aux normes) Équipé de la Fibre Optique (idéal pour le télétravail ou une activité connectée) Toiture neuve (2018) Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laisser libre cours à vos projets. Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.