Bureaux - 2P // Idéal profession libérale - 46.5m² - St Mandé

** Visite virtuelle DISPONIBLE // Professions libérales AUTORISEES ** ------------------------------ L'Adresse Paris 12 vous propose ce charmant 2 pièces de 46.5m² environ, situé à ST MANDE Sud, à proximité immédiate du bois de Vincennes, rue Jeanne d'Arc. L'appartement sera vendu LIBRE DE TOUT OCCUPANT. Situé au rdc surélevé, l'appartement permet de conserver son intimé du passage des promeneurs. Le règlement de copropriété autorise l'usage d'une profession libérale : l'endroit est donc idéal pour les avocats, notaires, ou encore comptables. Il se trouve dans un immeuble de 1925 et l'on y retrouve le charme de l'ancien : hauteur sous plafond de 2.80m, moulures, parquet, cheminée. Cet appartement, qui nécessite une rénovation complète, est composé de : - 1 entrée - 1 cuisine indépendante - 2 bureaux - 1 dressing / placard - 1 SDB + WC séparés Toutes les pièces disposent d'une fenêtre (à l'exception des WC) Travaux de rénovation énergétique à prévoir : remplacement de toutes les fenêtres, des radiateurs et isolation par l'intérieur. Provisions pour charges : environ 1.550 euros/an (+ environ 68 euros de fonds travaux, loi Alur) Taxe foncière 2025 : 960 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au [Coordonnées masquées] Copropriété de 31 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1545.8 euros.