Maison 180 m² à Bourg-En-Bresse

Propriété de caractère, élégance, volume et art de vivre à Bourg-en-Bresse.

Dans le très prisé quartier des Vennes à Bourg-en-Bresse, découvrez cette maison cossue de 1977, empreinte de caractère et d?authenticité, édifiée sur un magnifique terrain
de 2 500 m² en zone UD (UD : Zone résidentielle périphérique).

Offrant un cadre de vie rare, cette propriété conjugue avec subtilité calme absolu, environnement verdoyant et proximité immédiate des commodités urbaines. Une véritable invitation à vivre un esprit campagne en ville, dans une ville à taille humaine où qualité de vie et dynamisme cohabitent harmonieusement.

À l?étage, la partie principale dévoile des volumes généreux et une belle luminosité :

- Une cuisine dinatoire conviviale (pouvant s'ouvrir sur le séjour, ce qui ferait une pièce de vie de 48 m²)

- Un double séjour spacieux et lumineux agrémenté d?une cheminée

- Trois chambres confortables, dont deux bénéficiant d?un accès direct à l?extérieur par baie vitrée, ouvrant sur la terrasse

- Une salle de bains

- Une salle d?eau

- Deux toilettes

Ces ouvertures sur l?extérieur apportent une véritable continuité entre intérieur et extérieur, renforçant la sensation d?espace et de confort de vie.


Un rez-de-chaussée aux multiples possibles :

- Une quatrième chambre

- Possibilité d?une cinquième chambre

- Une cuisine d?été

- Deux celliers

- Une cave

- Une salle d?eau avec toilette

- Un garage

Cet espace offre un potentiel remarquable : logement indépendant, espace professionnel, zone de réception ou extension familiale.


Une propriété aux atouts rares

- Maison de caractère au style singulier ouverte sur l'extérieur

- Terrain exceptionnel de 2 500 m² en zone UD (UD : Zone résidentielle périphérique).

- Fort potentiel d?aménagement et d?évolution

- Environnement résidentiel recherché et verdoyant

- Cadre de vie mixte urbain - rural

- Volumes généreux et configuration modulable

- Deux chambres avec accès direct extérieur et terrasse

- 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 3 toilettes

- Portail motorisé

- Sous-sol complet

- Cou goudronnée


Une situation stratégique et privilégiée

Bourg-en-Bresse bénéficie d?un emplacement idéal, alliant douceur de vivre et accessibilité :

- Gare reliant Lyon en environ 1 heure

- Accès rapide aux autoroutes A40 et A39

- Lyon à environ 1 heure

- Genève à environ 1h15

- Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 50 minutes


Un équilibre parfait entre vie familiale apaisée et mobilité professionnelle facilitée.

Le quartier des Vennes offre une véritable qualité de vie urbaine douce, où enfants et adultes peuvent aisément se déplacer au quotidien sans recourir systématiquement à la voiture.

Une qualité de vie recherchée :

Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d?un bien singulier, combinant espace, potentiel et qualité de vie, dans un environnement résidentiel calme et agréable à vivre au quotidien.


Prix de vente : 399 000 ? (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)


DPE : D - 219 kWh/m²/an (Les coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sont estimé entre 2 874 ? et 3 888 ?, abonnement compris. Prix de énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) GES : C - 27 kgCO²/m²/an


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr »

Pour plus d'informations, téléphonez à Isabelle MAITRE (Agent commercial RSAC N°840 692 529 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse au [Coordonnées masquées] ou à l'agence ImmoBresse au [Coordonnées masquées], retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr