Maison 4 pièces 123 m² - Saint-Selve

33650 - SAINT-SELVE
A 5 min de La Brède, accès A62 facile et proximité gare

*COUP DE COEUR* assuré pour cette maison de caractère qui allie authenticité par sa façade en pierre et modernité avec son extension toit plat.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, un wc, un cellier, une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée et un espace salon-séjour avec de belles ouvertures vers l'extérieur et une chambre parentale avec une partie dressing aménagé et une salle de bains.

A l'étage, deux chambres d'environ 12 m² chacune et une salle d'eau avec wc.

Le poêle à granules et la climatisation réversible offrent un vrai confort tant l'hiver que l'été et des dépenses énergétiques maîtrisées.

Le jardin et la piscine invitent à la détente ainsi que la terrasse bois et ses voiles d'ombrage qui créent un extérieur intimiste.
Puit foré fonctionnel et stationnement privatif pour plusieurs véhicules. Parcelle d'environ 650 m².

A visiter sans tarder !

Mentions Loi Alur :
- Agence : N°SIREN 942 709 676
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 392000 euros
- Honoraires charge vendeur
- Référence annonce : 040VMB26
- Consommation énergétique : 86 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 2 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 970 € et 1390 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021/2022/2023
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr