Name: Maison en pierres avec trois chambres alliant charme et modernité proche Chalais
SKU: BVI0079997
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

349 000 €

238 m² / 2 745 m²

6 pièces

Beaux Villages Immobilier Piegut

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EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans la paisible campagne du sud de la Charente, cette charmante maison de six pièces allie charme rustique et confort moderne. Elle dispose de trois chambres (dont deux avec salle de bains privative), de pièces de vie lumineuses avec fenêtres en bois double vitrage, et d’une cheminée accueillante, idéale pour des soirées détendues en famille ou entre amis.

Les équipements modernes incluent panneaux solaires, internet haut débit en fibre optique, un atelier, un carport et un portail électrique. La propriété est entièrement clôturée avec un magnifique mur de pierre d’origine, ce qui la rend idéale pour les amoureux des chiens.
À l’extérieur, un jardin paysager avec éclairage et une piscine privée offrent un cadre de détente paisible pour profiter pleinement des environs.

Adaptée aux familles, aux couples, aux télétravailleurs, aux retraités ou comme maison de vacances, cette propriété offre espace, confort et tranquillité.

Accès facile à la N10 (30 km d’Angoulême [TGV], 90 km de Bordeaux)

15 km de Chalais (gare)

5 km de Brossac (commerces, restaurants, services)

Un véritable bijou rare, à ne pas manquer !

Prix honoraires inclus :349.000€
Prix honoraires exclus :329.246€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Référence: BVI0079997

DPE

GES

Date du DPE : 14/04/2025

Coûts annuels estimés : 3 235 € - 4 377 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr