Maison 114 m² à Fenain

Votre agence Fox Habitat, Stéphane GRANSART, vous présente en exclusivité sur FENAIN, cet ensemble immobilier combinant une habitation et un vaste local commercial. Côté Habitation : environ 115 m² habitables. - Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux, un salon, une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une salle de bain et un WC. - À l'étage : un couloir dessert un coin salon (parfait pour un espace cosy ou bureau), trois chambres et une buanderie. Côté Pro : un potentiel commercial d'environ 150 m² ! Avis aux entrepreneurs et porteurs de projet ! L'ancienne activité de café et sa salle de réception vous offrent une surface brute d'environ 150 m² divisée en 2 parties. Un espace idéal pour un commerce de proximité, aménager des bureaux, un atelier d'artisan, ou même transformer le tout en logements locatifs indépendants ! Les Annexes : Pour parfaire cet ensemble, vous profiterez également d'une cave et d'une cour privative. Ce qui fait le coup de coeur : - La polyvalence : habitez sur place tout en développant votre activité professionnelle. - Les volumes : 114 m² de surface habitable + 150 m² de surface commerciale, une opportunité rare sur le marché actuel. - L'emplacement : situé sur la commune de Fenain en plein carrefour (excellente visibilité !) Une très belle opportunité ! Renseignements et visite : Stéphane GRANSART Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2480.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Conseiller immobilier - Stéphane GRANSART Carte T CPI59[Coordonnées masquées]38304 RCP RCACO-21-019342. Pour plus de biens, visitez notre site internet www.foxhabitat.fr !