A Vendre : Local commercial 73 m² - Caen, Ifs / Guérinière

Idéalement positionné sur l'axe principal reliant Caen à Ifs, ce local professionnel bénéficie d'une exposition optimale : fort flux de passage, grande vitrine, et visibilité immédiate depuis la route. Situé dans une résidence récente, il s'adapte à de nombreux projets : profession libérale, commerce de proximité, bureau ou agence. Composition (73 m²) - Accueil / salle d'attente - 2 bureaux indépendants - Réserve / atelier - Coin cuisine + WC - Vitrine sur rue - Stationnement : 1 place privative + places visiteurs en résidence Prestations et charges : - Construction 2014 ? résidence récente - DPE C (141 kWh/m².an) ? GES B (4 kg CO?/m².an) - Local libre de suite - Charges de copropriété : 956 euros/an - Taxe foncière : 853 euros/an Commerces, services et transports à proximité immédiate. Secteur Guérinière, desserte facile depuis le périphérique sud de Caen. Disponible immédiatement - Contactez le Cabinet Folliot Bretteville-sur-Odon pour organiser une visite de ce local commercial. Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 19/01/2026 Consommation énergie primaire: 141 kWh/m²/an - Rang C Gaz à effet de serre : 4 kg éqCO2/m²/an - Rang B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Copropriété de 58 lots - dont 33 lots habitation. Charges annuelles : 956 euros.