Name: Nice - Fleurs - 3 Pièces - Dernier étage - Terrasse
SKU: IM2610
Price: 695000 EUR
Availability: InStock

695 000 €

73 m²

3 pièces

leprince Immobilier

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Nice Fleurs: le Palais Eugénie, ancienne demeure familiale proche de l'Avenue des Fleurs , aujourd’hui divisée en appartements, est une élégante petite copropriété au charme préservé.

A proximité immédiate du centre-ville, des commerces, du tramway et de toutes les commodités, ce bien rare séduira aussi bien une famille en résidence principale qu’une clientèle en quête d’un pied-à-terre de caractère à Nice.

Situé au dernier étage d’un charmant immeuble Art Déco avec ascenseur, ce lumineux 3 pièces de 73 m2 bénéficie d’une superbe terrasse circulaire de 92 m2 , véritable pièce de vie supplémentaire, accueillant un espace salon, salle à manger d’été et coin barbecue, dans un esprit « villa sur le toit ».

Traversant Est-Ouest, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une distribution harmonieuse aux lignes contemporaines.

Le séjour spacieux s’ouvre naturellement sur les espaces extérieurs.

Dans son prolongement, la salle à manger communique avec une cuisine indépendante aménagée et équipée, elle-même ouverte sur un agréable balcon.

L’espace nuit propose deux chambres confortables ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Une salle d’eau élégante, un espace buanderie et des toilettes indépendants complètent l’ensemble.

Une climatisation récente.

Une grande cave vient parfaire ce bien aux allures de maison suspendue au cœur de Nice.

Dossier de présentation complet et visite virtuelle immersive disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence: IM2610

DPE

GES

Date du DPE : 27/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 960 € - 2 720 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon nice appartements avec terrasse nice appartements avec ascenseur nice appartements au dernier étage nice appartements avec cuisine indépendante nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr