Name: Toulouse Centre – Rare : Lot de 2 Locaux Commerciaux Loués (Forte Rentabilité)
SKU: WUEH-IQR-1J7
Price: 400000 EUR
Availability: InStock

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400 000 €

95 m²

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Notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente une opportunité d'investissement hautement sécurisée en plein cœur de Toulouse. Ce lot de deux locaux commerciaux bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une visibilité de premier ordre.

Idéal pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité immédiate et de revenus stables.

Descriptif des biens :
- Local 1 : Une surface de 42,87 m²
- Local 2 : Une surface de 46,20 m²
- Les + : Emplacement central, flux piéton important et excellente visibilité.

Données financières & Juridiques :
- Loyers perçus : 2 553,97 € HT / HC par mois (soit 30 647,64 € HT / HC par an)
- Baux : Commerciaux 3/6/9 en cours
- Charges : Taxe foncière intégralement à la charge des locataires.

Un produit d'investissement ''clés en main'' rare sur le marché toulousain, alliant un emplacement premium dans le centre-ville et un risque locatif extrêmement maîtrisé.

Dossier complet et visites sur demande. Contactez notre agence pour plus d'informations.
Référence agence : 3001

Référence: WUEH-IQR-1J7
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 01/07/2021

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr