Beau bien de caractère avec dépendances à rénover – Idéal projet touristique ou familial Périgord Noir

Cette propriété ancienne de 130 m² habitables, constitue un beau bien immobilier offrant un potentiel remarquable et de nombreuses possibilités d'aménagement modulable, le tout situé dans la campagne non isolée d'un village emblématique du Périgord Noir. L'ensemble architectural nécessite des travaux de rénovation totale et globale, mais sa configuration actuelle offre une grande flexibilité pour s'adapter à toutes sortes de projets résidentiels ou touristiques. Le bâtiment principal dispose de volumes entièrement modulables répartis sur deux niveaux indépendants : un rez-de-jardin comprenant actuellement une cuisine, une salle à manger, un bureau, une chambre, une salle de bains et un WC, ainsi qu'un premier étage doté de deux chambres (Ou une chambre et un salon ), d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. Cette distribution permet d'envisager facilement la création d'une grande demeure familiale ou la conservation de deux logements distincts. Le potentiel se développe également à l'extérieur grâce à la présence de dépendances à restaurer intégralement, dont un atelier, une grange traditionnelle et un ancien gîte de 50 m² avec deux chambres. Côté technique, l'ensemble du second œuvre est à prévoir et à remettre aux normes, incluant le remplacement des menuiseries en simple vitrage, la mise en conformité de la fosse septique, la révision de la toiture et la modernisation du système de chauffage (actuellement au fuel et insert bois), le DPE étant en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr