QUARTIER LAUTIN - 3P 77 m2 proche plage et commerces

QUARTIER LAUTIN, proche Promenade de la Cagnes, à 10 mn à pied du bord de mer et à proximité des commerces du boulevard Maréchal Juin, vous serez séduits par ce magnifique appartement traversant de 77 m2, exposé Est/Ouest, entièrement rénové avec goût et situé dans une résidence de bon standing, bien sécurisée, disposant d’un magnifique parc agrémenté d’un étang. Il comprend un spacieux séjour/salon de 25 m2 parqueté et une grande cuisine américaine de 11 m2, moderne et fonctionnelle. La partie nuit est desservie par un dégagement qui mène à deux grandes chambres parquetées de 12 et 14 m2, bénéficiant d’un dressing, et donnant toutes les deux sur un balcon. Très belle salle de bains entièrement faïencée avec double vasques, sèche-serviette. WC suspendu séparé. L’installation électrique est conforme. Production d’eau chaude collective par énergie électrique. Climatisation réversible dans le salon/séjour et les deux chambres. Volets roulants électriques. Toutes les ouvertures sont équipées de double vitrage performant. Les prestations sont soignées et l’état général de l’appartement est irréprochable. Une Cave et un emplacement de parking à l’entresol sont également compris dans le prix de vente. L’ensemble immobilier est très bien entretenu (un ravalement a été réalisé récemment). Bien soumis au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de mesures de sauvegarde. Nombre lots du syndicat principal : 460 dont 152 lots principaux ; Nombre lots syndicat secondaire : 313 dont 103 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part charges courantes (comprenant une consommation annuelle d’eau chaude + froide de plus de 200 m3) = 4080 €. Prix de vente honoraires inclus = 329.990 € Prix de vente hors honoraires = 325.000 € Taux honoraires : 1,54% à charge de l’acquéreur. Nos honoraires ne sont pas soumis aux frais et droits de mutation contrairement à ceux dont la charge incombe au vendeur. Notre agence ne peut détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, pour ses activités, que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr