Appartement 46 m² à Saint-Max

Idéalement situé en plein coeur de Saint-Max, sur la très recherchée avenue Carnot, l'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement 2 pièces entièrement rénové avec soin.
Au sein d'une petite copropriété calme et à taille humaine composée de seulement 4 lots d'habitation, ce bien vous séduira immédiatement par sa luminosité, son ambiance chaleureuse et son agencement parfaitement optimisé.

Situé au 2? étage, cet appartement présente une surface Carrez de 46,12 m² et se compose de :
- Une entrée avec rangements
- Un magnifique espace de vie lumineux avec cuisine américaine ouverte, aménagée et entièrement équipée
- Une chambre cosy avec dressing
- Une salle d'eau moderne, entièrement carrelée, avec douche à l'italienne, meuble vasque et miroir éclairé
- Un WC indépendant

La cuisine, parfaitement intégrée à l'espace de vie graçe a une belle verrière, est entièrement équipée :
- Grand plan de travail fonctionnel
- Plaques de cuisson à induction avec hotte
- Four encastré
- Réfrigérateur-congélateur
- Lave-vaisselle

En complément, un grenier de 12,93 m² au sol (non Carrez) ainsi qu'une cave offrent de précieux espaces de rangement supplémentaires.

Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et de faibles charges au sein d'une copropriété gérée par un syndic professionnel.

Appartement clé en main, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre dans un secteur recherché de l'agglomération nancéienne, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports en commun et du trolleybus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nancy.

Notre agence se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703