Appartement 438 m² à La Pretiere

Ancien corps de ferme plein de charme avec maison d'habitation + 3 appartements – La Prêtière ?? Situé à La Prêtière (25250), cet ensemble immobilier rare à la vente offre un énorme potentiel, aussi bien pour une résidence principale pleine de caractère que pour un projet locatif rentable. Derrière cette façade authentique se cache une superbe maison rénovée avec de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduits par un magnifique hall cathédrale baigné de lumière avec mezzanine et escalier bois apportant beaucoup de cachet. La maison principale comprend : ? Une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée ? Une cuisine équipée pleine de charme ? Une superbe salle d'eau entièrement refaite avec grande douche à l'italienne ? Une chambre au rez-de-chaussée ? Un véritable dressing ? Une grande buanderie / arrière-cuisine avec WC ? Plusieurs espaces complémentaires à l'étage : deux très grandes chambres un espace bureau / bibliothèque sur mezzanine une salle cinéma avec bar plusieurs pièces annexes pouvant servir selon vos besoins : salle de jeux, rangement, espace détente, couchage d'appoint… ? À l'extérieur, le bien offre également un cadre particulièrement agréable avec : ? Piscine couverte ? Pool house avec barbecue ? Espace jacuzzi ? Une mare pleine de charme ? Terrain de 14 ares 44 La maison bénéficie d'un DPE D et GES B, ce qui reste très intéressant pour ce type de bâtisse ancienne pleine de caractère. ? En complément, l'ensemble comprend également 3 appartements attenants offrant un fort potentiel locatif. Un appartement est actuellement loué. Les deux autres nécessitent principalement une amélioration du mode de chauffage pour optimiser leur classement énergétique, la chaudière fioul ayant déjà été remplacée en 2024. ?? Plusieurs possibilités s'offrent à vous : ?? Habiter la maison tout en générant des revenus locatifs ?? Exploiter l'ensemble en investissement locatif ?? Projet familial, gîtes, location saisonnière ou multigénérationnel Un bien atypique, rare et plein de possibilités, idéal pour les amoureux de cachet et de grands espaces. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite : Karine et Cyril Immo ? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Promptimmo : Karine Gosset Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834816639