Maison 244 m² à Saint-Malo

Iad France - Nolwenn Le Mestre Frogé vous propose : St-Malo - Quartier Rothéneuf - 50 m de la mer - Maison de Maître de 244 m² habitables avec 2 logements indépendants et atelier - Grand jardin arboré

Découvrez cette prestigieuse maison de caractère datant de 1870, alliant le charme de l'ancien reliée à ses 2 logements indépendants, dans un cadre enchanteur et bucolique.

Chacun, ses espaces et ses possibilités, le tout pouvant faire un seul logement si besoin.
L'ensemble propose au sol plus de 368 m².

La maison principale vous offre une entrée véranda, une salle à manger et un salon privé avec sa cheminée donnant accès sur le jardin très cosy au sud, sa cuisine séparée, et sa buanderie.
Au 1er niveau, 2 chambres sur parquet, 1 salle d'eau, 1 toilette.
Au 2ème niveau, 3 chambres et un bureau, 1 salle de bain et un grenier exploité.

Possibilité de chambre parentale en rdc grâce à l'espace du 2ème logement sur l'aile droite, composé, d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour très lumineux, 2 chambres, 1 salle de bain, et 1 toilette. Vous pourrez profiter de sa terrasse intimiste, à l'abri des regards exposé à l'ouest.

Sur l'aile gauche, un autre logement indépendant vous offre, un salon, une cuisine, une arrière cuisine et à l'étage, 2 chambres avec placards, un bureau, et une salle d'eau.

Le bonus : un atelier ajouré par de grandes baies vitrées donne sur le jardin de curé au sud, et permet de multiples projets.

L'ensemble est relié à ces 2 logements indépendants et permet un ensemble unique suivant vos souhaits.

Le terrain de plus de 1300 m² propose plusieurs espaces et recoins pour garder, chacun son intimité et propose un petite terrasse suspendue avec un aperçu mer.
Stationnement facile et caché sur la parcelle.

Emplacement unique à 50 m de la plage du 'Havre du Lupin', commerces à proximité, écoles et bus.
C'est plus qu'une maison que vous vous octroyer, c'est un 'art de vivre' dans une maison chargée d'histoire et familiale.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2070000 euros. Prix hors honoraires : 2000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Le Mestre Frogé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 2 000 000 ¤. (gedeon_6727_33173696)