Maison 122 m² à Mouleydier

Iad France - Florence Baldan vous propose : Proche Bergerac, Magnifique Pavillon, construit en 2025, d'une surface plain-pied de 122 m², sur un terrain de 1 600 m² arboré et clôturé, situé à Mouleydier.
Situé sur les côteaux de Mouleydier dans un secteur calme.
Bénéficiez d'une maison offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son orientation et son agencement.
La fin des travaux de terrassement à venir. La mise en pelouse et / ou gravillon selon vos envies sera réalisée par le vendeur.
L'espace interieur comporte :
- Une pièce de vie spacieuse de 50 m², offrant une cuisine ouverte et un séjour, donnant sur la terrasse.
- Une suite parentale de 24 m², avec dressing, salle d'eau, vue paysagère et accès sur la terrasse.
- Deux chambres de 13 m² chacune dont une avec son accès sur la terrasse.
- Une salle d'eau avec W. C.
- Une entrée avec son W. C. séparé.
- Une buanderie / cellier attenante à la cuisine et au garage.
- Un garage profond de 24 m².
L'espace exterieur offre :
- Une terrasse semi-couverte orientée Sud-Ouest.
- Un espace de stationnement pour trois véhicules et suffisant pour accueillir un camping-car.
La partie technique se distingue par :
- Une pompe à chaleur alimentant une climatisation réversible qui dessert toute la maison, avec une température réglable depuis chaque pièce.
- Un ballon d'eau chaude thermodynamique.
- Tout-à-l'égout.
- Huisseries en PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques.
- Portail électrique.
- Porte de garage motorisée.
- Maison sous garanties decennales et dommage ouvrage.
-FRAIS de notaire REDUITS a environ 3,5% grâce à une collaboration avec un constructeur professionnel.
A proximite :
- Bergerac à 15 minutes.
- Commerces de proximité à 2 minutes en voiture.
- Ecole primaire à 3 minutes.
- Collège à 15 minutes.
- Lycée à 18 minutes.
- Zone commerciale à 10 minutes.
- Hôpital à 10 minutes.
- Aéroport de Bergerac à 15 minutes.
- Gare SNCF à 15 minutes.
- Autoroute A89 à 30 minutes.
- Bordeaux à 1h45.
- Sarlat à 1h10.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33222022)