Maison 98 m² à L'hermenault

Iad France - Céline Dubé vous propose : Pouillé (85570) Charmante Longère en Pierre de 98 m² - Commune avec École et Mam.

Découvrez cette magnifique longère en pierre pleine de cachet, alliant le charme de l'ancien et le confort des rénovations récentes.

Emplacement stratégique :
o À seulement 10 minutes de Fontenay-le-Comte et de l'accès autoroute A83.
o À 1 heure des premières plages vendéennes.

Aucun gros budget de travaux à prévoir sur les éléments essentiels :
o Toiture & Couverture : Entièrement refaites à neuf en tuiles (avec volige) en 2017.
o Assainissement : Individuel, aux normes et conforme, installé en 2023.
o Énergie & Chauffage : Radiateurs électriques de 2023 performants, complétés par un chaleureux poêle à bois (2024). Ballon d'eau chaude de 2025.

Au rez-de-chaussée :
o Une grande cuisine dînatoire de 24 m², conviviale et lumineuse.
o Un salon chaleureux de 23 m² équipé d'un poêle à bois (faisant actuellement office de chambre / salon).
o Une salle de bain et un WC indépendant.
o LE + ÉVOLUTIF : Une grande pièce attenante de 26 m², idéale pour créer facilement une magnifique suite parentale de plain-pied ou une troisième grande chambre.

À l'Étage : L'espace nuit
o Un palier desservant deux très grandes chambres (légèrement mansardées mais offrant une belle hauteur sous plafond) de 18 m² et 23 m².

Le tout est édifié sur un superbe terrain de 1 800 m² situé sur l'arrière, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours, faire un potager ou accueillir des animaux.
La propriété dispose de nombreuses dépendances de stockage et de travail :
o Un garage de 25 m².
o Un atelier de 26 m², parfait pour un artisan ou du bricolage.
o Un espace de stockage pour le bois.

Contactez moi pour planifier une visite et laissez-vous séduire par son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291267)