Appartement 35 m² à Marseille-4e

?T2 au calme en fond d'impasse – 2? étage avec ascenseur Le Cabinet Bachellerie vous propose cet agréable appartement T2 situé rue de Roux, dans le 4? arrondissement de Marseille, au sein d'un immeuble particulièrement bien entretenu et géré, en fond d'impasse, offrant un environnement calme et recherché. Situé au 2? étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel et lumineux se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie avec coin cuisine ouvert sur le séjour, créant un espace convivial et agréable à vivre. Un dégagement dessert ensuite une salle d'eau avec WC, un placard de rangement ainsi qu'une belle chambre disposant également de rangements. Appartement idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2026 Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1010 euros Prix de vente : 115 000 honoraires inclus à la charge du vendeur ref: 777 Pour toute demande d'information ou pour obtenir le dossier complet : Karl ALVES - CABINET BACHELLERIE 9 avenue de Saint-Julien – 13012 Marseille Tél. : +33 4 91 49 16 18 Email (de préférence) : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 12.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 300 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 730.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.