Maison 270 m² à Decazeville

Idéalement situé au coeur de Decazeville, à proximité immédiate du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65), cet ensemble immobilier d'environ 270 m² offre une opportunité rare de développer une activité d'hébergement clé en main, dans un environnement dynamique et vivant toute l'année. Decazeville est une ville dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, services, restaurants, activités culturelles et sportives), permettant de bénéficier d'une activité régulière toute l'année. Un véritable atout pour un exploitant, qui peut non seulement développer son activité sereinement, mais aussi profiter d'une vie locale active et conviviale à l'année, sans l'isolement souvent rencontré dans les zones uniquement touristiques. 1er étage – Le coeur de l'activité : un gîte convivial et chaleureux (env. 95 m²) Pensé pour accueillir voyageurs, familles ou groupes dans les meilleures conditions : Une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse, idéale pour les moments de partage Deux chambres permettant d'accueillir jusqu'à 5 couchages Un agencement fonctionnel et accueillant, parfaitement adapté à une exploitation en gîte Un espace prêt à fonctionner immédiatement, avec une atmosphère propice aux séjours réussis 2ème étage – Un espace indépendant type Airbnb (env. 100 m²) Un véritable appartement autonome, offrant une grande souplesse d'exploitation : Deux chambres (5 couchages) Une cuisine indépendante Une salle de bains Idéal pour une location saisonnière indépendante, permettant de générer des revenus complémentaires en parallèle du gîtePossibilité de location à l'année, courte durée ou mixte selon votre stratégie Une partie privative confortable (env. 75 m²) Parfaitement adaptée à un propriétaire-exploitant : Deux chambres, dont une avec accès à une agréable terrasse de 39 m² Des espaces lumineux et indépendants, permettant de concilier vie personnelle et activité Fonctionnalité & potentiel Sous-sol complet avec caves, buanderie, bagagerie et garage Espace extérieur cosy d'environ 55 m², avec potentiel d'aménagement (studio, espace détente…) Confort moderne Pompe à chaleur Poêle à granulés Isolation performante Un bien confortable et économique, exploitable toute l'année Activité clé en main Le bien est vendu avec l'ensemble des équipements nécessaires : site internet, réservations en cours, literie récente, linge, vaisselle, électroménager et mobilier. Un produit rare, parfaitement structuré pour une exploitation rentable, avec une double stratégie possible : - gîte convivial + location indépendante type Airbnb - Vous n'avez plus qu'à vous installer et développer votre activité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 4720.00 et 6420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Boudet immobilier : Nathalie LE BARON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533948626 RCP 25-032405