Maison 115 m² à Mirabel-Aux-Baronnies

Dans un cadre verdoyant, paysagé et très fleuri, cette élégante maison traditionnelle de plain-pied séduit dès le premier regard par ses volumes généreux et ses finitions soignées. Implantée sur un terrain clos de 2?300 m², elle se situe dans un environnement préservé, sans vis-à-vis.
La maison a été construite sur un vide sanitaire. Elle est équipée d'un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur installée en 2021

Le coeur de la maison est une grande pièce de vie baignée de lumière, d'environ 53 m², agrémentée d'une cheminée, avec une cuisine ouverte entièrement équipée.
Un atelier d'artiste très lumineux complète cet ensemble.

Trois chambres confortables, deux salles d'eau et des WC indépendants composent une partie nuit bien agencée. On trouvera le calme dans un bureau volontairement excentré du reste de l'habitation.

Un studio annexe indépendant constitue un véritable atout : idéal pour accueillir famille et hôtes privés ou générer un revenu locatif.

A l''extérieur, pour la détente entre amis et les moments en famille : piscine de 8,50 m × 4,50 m, cuisine d'été, pergola, cave à vin, WC extérieurs.
Un ensemble de dépendances complète la propriété : abri jardin, abri bois, poulailler, pigeonnier, carport et atelier extérieur.
Le plus : Un puits permet d'irriguer le jardin en toute autonomie.

Intérieur :
Pièce de vie ~53 m² + cheminée traditionnelle
Cuisine équipée ouverte
3 chambres
2 salles d'eau + WC séparés
Studio annexe indépendant de 18m²
Atelier d'artiste 12 m²
Bureau
Local chaufferie & technique

Extérieur & dépendances :
Terrain 2 300 m² arboré
Piscine 8,50 m × 4,50 m
Cuisine d'été + WC extérieurs
Cave à vin
Pergola & abri jardin
Abri bois & carport
Atelier extérieur
Puits pour arrosage
Aspects techniques :

Plancher chauffant
VMC
Pompe à chaleur (2021)
Climatisation réversible
Double vitrage
Vide sanitaire
Eau de ville
Tout-à-l'égout
Puits (arrosage autonome)

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 460 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.