Investissement Gîtes Chambres d'Hôtes Longère avec Dépendances à St Marcan Proche Mont-St-Michel

Longère en pierres d'environ 228 m² située à Saint-Marcan, entre Dol-de-Bretagne et la baie du Mont-Saint-Michel. Anciennement exploitée en gîtes, cette propriété offre un fort potentiel d'investissement dans un secteur touristique particulièrement recherché, tout en constituant une opportunité rare pour accueillir une grande famille à la recherche d'espace, de charme et de tranquillité. Dès l'entrée, la bâtisse dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le hall dessert un vaste salon-séjour d'environ 55 m² avec cheminée insert, véritable pièce de vie conviviale idéale pour recevoir. La cuisine aménagée et équipée est complétée par une arrière-cuisine facilitant l'organisation quotidienne. La présence d'une chambre avec salle de bains privative au rez-de-chaussée permet de bénéficier d'une vie de plain-pied ou d'envisager l'accueil de voyageurs dans des conditions optimales. L'étage a été pensé pour répondre aux besoins d'une activité d'hébergement avec cinq chambres disposant chacune d'une salle d'eau ou d'un point d'eau avec WC, complétées par une salle de bains supplémentaire. Cette configuration représente un véritable atout pour relancer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, développer un projet locatif saisonnier ou accueillir confortablement une grande famille et ses invités. Implantée sur un terrain arboré de 6 585 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant particulièrement apprécié des visiteurs en quête d'authenticité. Le verger, le double garage attenant, le grand hangar ainsi que la dépendance en pierres à rénover viennent renforcer le potentiel de développement de l'ensemble. Ces espaces offrent de nombreuses perspectives d'aménagement, qu'il s'agisse d'agrandir une activité touristique, de créer des espaces de réception, des hébergements complémentaires ou de répondre aux besoins d'un projet familial ambitieux. Sa localisation constitue l'un de ses principaux atouts. A quelques minutes des sites emblématiques de la baie du Mont-Saint-Michel, de Dol-de-Bretagne et des grands axes menant vers Saint-Malo et la côte d'Émeraude, cette propriété profite d'un emplacement stratégique au coeur d'un bassin touristique dynamique attirant chaque année de nombreux visiteurs. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et révéler pleinement le potentiel de cette longère de caractère. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant valoriser un bien authentique dans un secteur porteur, que ce soit dans le cadre d'un investissement touristique, d'un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore pour créer une vaste maison familiale pleine de charme. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Prix FAI : 366 800 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Sonia JMEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 263 249 - SAINT MALO.