Appartement 160 m² à Les Houches

? DUPILEX D'EXCEPTION DE 160M² - COEUR HISTORIQUE RÉNOVÉ ?

Découvrez ce joyau architectural niché au coeur de la ville ! Ce duplex de 160,32 m², construit en 1894 et superbement rénové en 2016, allie le charme d'antan au confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité des matériaux. Les 5 pièces dont 4 chambres spacieuses, distribuées sur deux étages, offrent un cadre de vie aussi fonctionnel que raffiné. Le parquet massif, les hautes fenêtres en double vitrage PVC et les moulures d'époque préservées créent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée.

Le niveau inférieur accueille un salon-séjour de près de 40m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées. Parfait pour recevoir ou pour des soirées en famille, cet espace s'ouvre sur une terrasse de 40m², idéale pour les petits-déjeuners au soleil ou les dîners aux chandelles. La cuisine, aménagée et équipée, allie praticité et design.

À l'étage, les quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, chacune avec sa propre personnalité, offrent intimité et confort. La salle de bains principale, spacieuse et lumineuse, est complétée par une salle d'eau indépendante. Les deux toilettes, dont un WC indépendant, garantissent une organisation optimale du quotidien.

Ce duplex est une oeuvre d'art habitable, où chaque détail a été pensé pour votre plaisir. Le balcon attenant au salon vous permet de profiter des soirées d'été en plein air, tandis que la cave de 4m² offre un espace de stockage supplémentaire bien utile.

L'état intérieur est irréprochable : en bon état, il ne nécessite aucun travaux préalable, vous permettant d'emménager sereinement dès la signature. Occupé libre, il est prêt à vous accueillir pour écrire le prochain chapitre de votre vie.

Situé à proximité immédiate des commerces de première nécessité, des écoles et des transports en commun, ce duplex est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Que vous soyez amateur de culture, de gastronomie ou de balades en plein air, tout est accessible à pied ou en quelques minutes de trajet.

Pourquoi choisir ce duplex ?
- Un espace de vie généreux avec 5 pièces et 4 chambres
- Une rénovation haut de gamme alliant charme historique et confort moderne
- Des espaces extérieurs (terrasse de 40m² et balcon) pour profiter du plein air
- Une localisation centrale avec toutes les commodités à proximité
- Un investissement sûr dans un bien rare et recherché

Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant histoire, confort et praticité. Contactez Juliette & Co Immobilier dès aujourd'hui pour une visite !

Informations pratiques :
Type : Duplex Surface : 160,32 m² Pièces : 5 dont 4 chambres
Année de construction : 1894 Rénové en : 2016
Stationnement : 1 place intérieure Terrasse : 40 m² Cave : 4 m²
Chauffage : Individuel Cuisine : Aménagée et équipée
Exposition : Est Vue : Panoramique
Disponibilité : Libre immédiatement
Prix : À discuter

Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 904 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 525 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre...