Maison 150 m² à Perpignan

A seulement 10 mn de Perpignan, propriété de caractère offre une surface habitable d'environ
150 m2 au coeur d'un secteur résidentiel calme et recherché. La demeure, ayant bénéficié d'une rénovation soignée,
prend place sur une parcelle clôturée et richement végétalisée de 1 500 m2.
Lumière et Architecture Élégante
Dès le hall d'entrée, la maison séduit par son ambiance accueillante et ses larges dimensions. Le rez-de-chaussée se
distingue par une pièce de vie monumentale avec plafond cathédrale, offrant une luminosité constante. Ce séjour de
plus de 50 m2 s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée.
Ce niveau dispose également :
D'un cellier fonctionnel.
De deux chambres spacieuses.
D'une salle d'eau avec sanitaires et de toilettes indépendantes.
D'une véranda chauffée par une cheminée, permettant de profiter de la vue sur le jardin en toute saison.
Étage Fonctionnel et Espace Détente
La partie supérieure de la maison propose une mezzanine aménagée en coin bibliothèque, idéale pour le télétravail ou
la lecture. Cet étage comprend deux chambres supplémentaires, dont une disposant de sa propre terrasse privée. Une
deuxième salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau dédié au repos.
Un Jardin Méditerranéen avec Piscine
L'espace extérieur constitue un véritable refuge à l'abri des regards, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Une
vaste piscine couverte de 10 mètres par 5 assure des baignades tout au long de l'année.
Côté pratique, la propriété intègre :
Un garage fermé et deux dépendances de rangement.
Un abri pour voitures.
Un portail électrique.
Équipements et Localisation
La villa est équipée pour offrir un confort moderne et économe grâce à une installation de panneaux photovoltaïques,
un forage personnel, des menuiseries en double vitrage et une cheminée authentique. Sa situation géographique
permet d'accéder en quelques instants aux établissements scolaires, aux commerces et aux axes routiers principaux.
Ce bien rare, combinant élégance traditionnelle et modernité, ne nécessite aucun travaux de rénovation. prix : 440 000 euros fai tél :[Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2301.00 et 3114.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jamila MOUKRIM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532 508 884
RCP Allianz n°59 661 778