Appartement à Dijon

Appartement 2 pièces 20,36 m2 Carrez - 42,44 m2 au sol Idéal investisseur ou premier achat Situé au centre-ville de Dijon, à seulement quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités, ce charmant appartement de type 2 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Niché au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété ancienne, cet agréable appartement séduira les amateurs de cachet et de vie citadine. L'appartement d'une surface de 20,36 m2 Carrez et plus de 42 m2 au sol, offre un espace de vie optimisé, fonctionnel et chaleureux grâce à ses beaux volumes sous combles. Entrée, pièce de vie ouverte sur petite cuisine aménagée et équipée. Salle de douche avec wc. Chambre à l'étage avec petit espace bureau. Son emplacement stratégique et la forte demande locative du secteur en font une excellente opportunité d'investissement. Entièrement meublé et équipé, le bien peut être remis rapidement en location. Parfait également pour un premier achat ou un pied-à-terre en centre-ville. Le bien était précédemment loué 486 EUR hors charges par mois (506 EUR charges comprises). Faibles charges de copropriété : 480 EUR par an seulement, dont une partie récupérable auprès du locataire. DPE : D - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 Consommation énergie primaire : 298 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 156 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 649 EUR et 877 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). 95 000 EUR (honoraires charge vendeur)