Name: Immeuble de rapport avec excellente rentabilité - Hyper centre de Bergerac !
SKU: 00802936
Price: 185000 EUR
Availability: InStock

185 000 €

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Situé en plein cœur de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et déjà exploité.

L'ensemble se compose, en rez-de-chaussée, d'un agréable T2 de 47m2 meublé disposant d'une cour extérieure privative, actuellement loué 500 € par mois, ainsi qu'un garage attenant de 16 m² offrant un véritable atout supplémentaire en centre-ville.

À l'étage, trois studios viennent compléter le bien : un studio meublé de 20 m² loué 400 € par mois, un studio de 17 m² loué 300 € par mois et un dernier studio meublé de 24 m² loué 420 € par mois. La diversité des logements permet de sécuriser et d'optimiser les revenus locatifs.
Avec des revenus mensuels actuels de 1 620 €, cet immeuble clé en main constitue un investissement serein, idéal pour développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché et dynamique.

Venez le découvrir par vous-même lors d'une visite !

Référence: 00802936
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/05/2026

Coûts annuels estimés : 2 280 € - 4 500 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr