Name: Maison À Vendre
SKU: OUHA-AD2-KRX
Price: 488800 EUR
Availability: InStock

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488 800 €

133 m² / 600 m²

5 pièces

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A découvrir en exclusivité,
Sur la commune de Drumettaz-Clarafond, en limite de Mouxy, découvrez cette maison mitoyenne entièrement rénovée de 133 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
• Une entrée
• Une suite parentale avec salle d'eau privative
• Une buanderie
• Un WC indépendant
• Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour

Le tout donnant accès à une terrasse exposée plein sud et à un jardin d'environ 130 m²

À l'étage :
• Un grand espace ouvert idéal pour un coin bureau, bibliothèque, salle de jeux ou facilement aménageable en chambre supplémentaire
• 2 chambres
• Un bureau ou dressing
• Une salle de bain avec WC

Côté confort :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Radiateurs à inertie à l'étage
Climatisation
Pompe à chaleur air/air + chaudière gaz

Un vrai plus : des panneaux solaires permettant une revente d'électricité de 2 400 € par an.

Un garage complète ce bien.

Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant confort, modernité et proximité d'Aix-les-Bains

A visiter sans tarder !
Référence agence : 4285

Référence: OUHA-AD2-KRX
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 26/08/2025

Coûts annuels estimés : 1 520 € - 2 140 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr