PAMPELONNE Propriété de caractère

Située dans un charmant village au cœur du Ségala, cette propriété exceptionnelle bénéficie d'un environnement privilégié tout en offrant un accès aux commerces et services essentiels à la vie quotidienne : école primaire CLAE, maison de santé, associations sportives et culturelles, transports scolaires vers le collège ainsi qu'une gare à proximité.
Édifiée sur plus de 2 hectares de terrain entièrement clôturé, traversé par un cours d'eau, cette propriété allie authenticité, confort et nature. Une partie des terres est aménagée et clôturée indépendamment pour accueillir des chevaux. Vous profiterez également d'une retenue d'eau, d'une serre pour le jardin, d'une terrasse ombragée avec accès à la piscine ainsi que d'un parc agrémenté de jeux pour enfants.

Le terrain paysager accueille de nombreuses essences d'arbres et de fleurs : cerisiers, cognassiers, pommiers et bien d'autres variétés.

La maison principale propose de très beaux volumes avec :

7 chambres,
un bureau,
un salon/cuisine avec insert ouvrant sur la terrasse et la piscine,
une cuisine-séjour avec insert d'angle et garde-manger donnant sur une cour intérieure,
une salle d'eau,
une salle de bain,
2 WC.

Une salle de musique a également été aménagée dans une dépendance située face à la cour intérieure.

Côté dépendances et équipements, vous trouverez :

une buanderie,
une chaufferie,
un atelier avec deux accès extérieurs indépendants,
deux caves côté cour.

Toutes les pièces sont communicantes, mais l'organisation actuelle grâce à ses différents accès permet déjà d'envisager deux logements indépendants, avec possibilité d'en créer un troisième.

Prestations techniques :

toitures lozes entièrement révisées,
combles perdus et murs doublés avec isolation en ouate de cellulose et laine de roche,
chauffage central par chaudière bois alimentant le ballon d'eau chaude, couplé à des panneaux solaires,
chaudière fioul à condensation,
récupérateurs de chaleur,
assainissement récent avec fosse toutes eaux de 6000 L.

Enfin, la propriété bénéficie d'un calme absolu : aucune habitation dans un rayon de 700 mètres et un chemin d'accès débouchant directement sur des sentiers de randonnée.
Accès rapide à la 2x2 voies reliant Albi à Rodez, à égale distance 35min. Carmaux 20min.