Propriété Exceptionnelle à Mouriès au pied des Alpilles - Mandat Exclusif -

ERIC GIANNETTI vous propose au coeur des Alpilles, dans le très recherché village de Mouriès, cette propriété rare et qui est bien plus qu'une simple maison : elle propose un véritable art de vivre tourné vers l'autonomie, la nature et le confort durable.

Implantée sur plus d'un hectare de terrain paysagé et arboré, cette propriété de 197 m² offre un environnement préservé, intime et particulièrement agréable, propice à une vie en lien avec la terre, la végétation le bien être et les économies d'énergies

La maison principale comprend 5 pièces dont 3 chambres, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse ouverte sur la nature. Un grand studio indépendant avec cuisine et salle d'eau complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité indépendante.

Mais la véritable singularité du bien réside dans son potentiel d'autonomie énergétique et vivrière.

Pensée pour conjuguer confort moderne et sobriété énergétique, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants :

panneaux solaires installés en 2023 (9 kW),
pompe à chaleur,
plancher chauffant et rafraîchissant basse température,
excellente isolation.

L'ensemble permet une consommation énergétique particulièrement maîtrisée (DPE classe B) et ouvre la voie vers une quasi autonomie énergétique.

A cela s'ajoutent des ressources extrêmement rares :

un forage,
une source naturelle assurant un apport en eau continu,
plus d'un hectare de terrain exploitable.

La propriété permet ainsi d'envisager un véritable projet d'autonomie globale : grand potager nourricier, verger, cultures vivrières, élevage familial ou mode de vie résilient en harmonie avec la nature.

Le terrain accueille déjà différentes essences fruitières et végétales : vigne, mûriers, figuiers, abricotiers, amandiers...

A l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre :

jardin paysagé remarquable,
piscine et bain de soleil,
terrain de basket,
terrain de pétanque,
deux dépendances de type chalets bois aménagées en salle de sport.

Superbe entrée avec portail électrique et système de surveillance par caméra, la propriété offre un équilibre rare entre confort contemporain, nature préservée et indépendance.

Un bien singulier dans les Alpilles, destiné à ceux qui recherchent autant une maison qu'un véritable projet de vie.

Prix de vente : 795 000 euros honoraires agence inclus.

DPE : B GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric GIANNETTI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric GIANNETTI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451881 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr