Poitiers (86000) - appartement t4 - 3 chambres - proche chu

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE A SEULEMENT 3 MINUTES DU CHU et 4 MINUTES DES FACULTÉS ...
Un secteur calme et recherché (la gibauderie) aussi bien pour la vie quotidienne que pour l'investissement locatif, grâce à sa proximité immédiate des commerces, des bus, des pôles étudiants et hospitaliers.
Résidence principale ou investissement locatif ??? À vous de choisir.
Cet appartement, en rez de jardin, se compose comme suit :

AU REZ DE CHAUSSÉE :
- Une ENTRÉE avec placard,
- 1 WC indépendant avec lave mains,
- Une agréable PIECE DE VIE avec CUISINE ouverte entièrement équipée (plaque induction - four - hotte (filtre à charbon) - lave vaisselle - réfrigérateur / congélateur).

À L'ÉTAGE :
- Un PALIER distribue l'accès à un BALCON, offrant une ouverture appréciable sur l'extérieur et un bel apport de lumière,
- Trois CHAMBRES confortables,
- Une SALLE D'EAU composée d'une douche, simple vasque / 2 robinets, un miroir, vmc.

EXTERIEURS :
L'appartement bénéficie également de 2 places de parking extérieures au sein de la résidence, d'un balcon, ainsi que d'un jardinet, idéal pour profiter des beaux jours.

Ce bien s'adresse aussi bien:
- à une famille souhaitant vivre à proximité de toutes les commodités,
- à un investisseur recherchant une forte demande locative (colocation - étudiants - personnel hospitalier)
- ou à toute personne cherchant un appartement bien placé, fonctionnel et évolutif.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Superficie appartement : 84.6 m2
- 2 places de stationnement extérieures
- AUCUN TRAVAUX À PREVOIR
- Chauffage : radiateurs électriques + Pompe à chaleur air / air (splits) avec climatisation réversible
- Production d'eau chaude : ballon électrique 200L
- VMC simple flux
- Huisseries double vitrage
- Taxe foncière 2025 : 1 324 euros
- Nombre de lots : 268
- Charges annuelles :
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive

Un bien rare sur le secteur par sa localisation et son potentiel.

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur 'chez vous', contactez Virginie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -