489 000 €

251 m² / 13 843 m²

14 pièces

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À seulement quelques minutes de toutes les commodités au nord de Roanne, cette propriété de caractère sans vis-à-vis offre un fort potentiel dans un environnement calme et verdoyant. Avec ses grands volumes, ses nombreuses dépendances et ses anciens espaces de restauration, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet professionnel.
Côté intérieur
Rez-de-chaussée :

Vestibule avec espace rangements et WC avec lave-mains
Salle à manger avec cuisine équipée ouverte, ilot central
Seconde entrée indépendante sur l’arrière de la maison
Grand salon toit cathédral avec cheminée
Bureau
Chaufferie accessible depuis l’espace bureau
Ancien laboratoire comprenant une cuisine, une chambre froide, une douche ainsi qu’un WC
Une vie de plain-pied serait possible avec l'aménagement de la partie professionnelle

Étage :

Pièce palière, salon TV et bibliothèque
Cinq chambres dont une chambre communicante avec la salle de bain
Salle de bain familial avec baignoire et douche
Grand grenier aménageable permettant de doubler la superficie de l’étage

Sous-sol :

Immense cave voûtée de 260m2 anciennement aménagée en salle de restauration
Cuisine professionnelle
Espace sanitaire comprenant deux wc dont un wc PMR
Deux lave-mains
Nombreux espaces de stockage / rangements

Côté extérieur

Environnement calme et verdoyant
Verger
Mare, point d'eau
Piscine naturelle 15x4 m avec filtration Sharkbed et système VITII entièrement neuf
Serre de 300 m2
300 m2 supplémentaires de dépendances avec toitures neuves

Côté technique :

Chauffage par géothermie
second chauffage avec chaudière gaz Vaillant installée en 2022
Fibre optique
Double vitrage
Fosse septique
Forage de 60 mètres de profondeur sur la propriété
Puits

Fort potentiel pour projet familial, touristique, événementiel ou professionnel.
Taxes foncières : 2 414 euros.
Prix : 489 000 euros honoraires d'agence inclus.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/06/2023

Coûts annuels estimés : 1 840 € - 2 560 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Corps de ferme avec grands volumes, piscine naturelle, cave voûtée et nombreuses dépendances

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Corps de ferme avec grands volumes, piscine naturelle, cave voûtée et nombreuses dépendances

489 000 €